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通州有哪些在售或者即将开盘的新房项目?



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  截止到目前,通州等待入市的住宅项目多达5个(东湾、金融街·融御、东望、翡翠四季、东筑),累计供应套数约9000套;除此之外,在永顺以及通州新城还各有一个已经拍出的限竞房地块,这两个地块合计建筑规模达到137451㎡,全部都受7090限制,按照一套房100㎡粗略计算,大概还能提供1300多套供应;不止如此,通州已经入市处于顺销阶段的项目达14个之多。当然由于精力有限,统计可能并不全面,还请谅解。(注:以下涉及到面积无特殊说明均为建筑面积,价格均为当日价格或者是预测价格)

  看完了供应,我们不妨再来看下去化。根据网易数据中心的统计,3-5月三个月的时间,通州新房成交有719套,其中3月144套、4月364套、5月211套。按照这个速度计算,这还未入市的1万多套房源,去化周期高达1年多。

  从已经拍出的土地看,过去3年(2017年至今)通州一共供应了3宗商品住宅地块(不包含共有产权房)。这三宗地分别是万科城市之光·东望、永顺限竞房地块以及通州新城0203街区地块。之前的供应很可怜,那么之后的潜在供应呢?根据5月份北京召开的土地推介会,香港最快开奖现在直播,上半年北京将再推出44宗住宅地块,通州0供应。

  而这突然出现的5个新的住宅项目,有3个(东湾、金融街·融御、华业玫瑰东筑)都是十年前开发商拿得地块。也就是说通州供应的爆发是暂时的,之前几年地块供应并不多,之后,起码短期内的供应也是没有的。

  其次,我们来看下这快要入市的10000多套房都在什么位置。这10000多套房共计分为7个项目,其中5个项目已经开始紧锣密鼓的启动了,还有2个地块暂时还未有动静。

  我们知道,通州有价值的地方是城市副中心155平方公里的土地,而这155平方公里土地被分成了12组团,每个组团都有对应的规划及职能,为了方便大家更直观的了解这几个项目,帮主做了一张图。

  北京·东湾:位于04组团当中,该组团未来打造的是商务中心,多个企业总部及机构都会入驻,区域价值提升很大。

  两个限竞房地块:位于06组团,这个组团是城市统筹组团,也是通州之前发展比较慢的区域,不过06组团更靠近运河核心区。

  金融街·融御:位于01组团,01、09、10、12组团是创新示范组团,这几个组团里有01组团的金融街·融御有新房供应。

  华业玫瑰·东筑:位于02组团,这里是副中心的更新改造组团,位于通州新城中心区域

  这7个项目里城市之光·东望以及万科翡翠四季没有在副中心范围之内,但是项目周边的配套却比较完善,这个下面细聊。

  在北京市政府东迁以及严格限购之后,通州的房价并未出现暴涨或者暴跌的情况。根据安居客的数据,通州6月二手房均价为49570元/㎡,比之去年7月份的46882元/㎡,每平米贵了2000多块钱。比之北京6月份的60011元/㎡,便宜了近1万元。

  后续供应不足,楼市房价稳定,加上出现的几个项目位置都不错,如果你想入手通州,帮主觉得现在的时机其实刚刚好。

  交通:地铁6号线北关站,周边有京通快速路、通燕高速、朝阳路、朝阳北路、通顺路等。

  配套:教育有通州区幼儿园、华彬剑声幼儿园、史家小学通州分校、北京小学通州分校、潞河中学;医疗有中国人民解放军第二六三医院、北京友谊新华医院、潞河医院;项目自身配有泳池、健身室、瑜伽舞蹈室、篮球场、影视/KTV 房、儿童阅读区、红酒雪茄室、棋牌室、练琴房、Party 房、桌球室、会所等。

  交通:北京东六环,交通出行便捷,同时周边有通燕高速、京榆路等其他交通干道。

  配套:北京妇产医院通州院区、友谊医院通州新院二期、安贞医院通州院区、潞河医院四期等医院均已在规划或建设中。城市副中心行政办公区周边共规划了十余所中小学和幼儿园,包括北京学校、人大附中通州校区、北京第五幼儿园副中心园等。

  交通:距离八通线公里左右;拥有京通快速路、京哈高速、广渠路延长线等快速路,以及朝阳路、朝阳北路、东六环3条城市主干道。

  配套:商业有家乐福、易初莲花、贵友大厦;公园有运河奥体公园、梨园文化公园、生态公园、西海子公园、新城公园;医院有通州区妇幼保健医院、通州新华医院;学校有北方之星艺术幼儿园、www.863456.com,史家小学通州分校。

  交通:距离亦庄线次渠站和亦庄火车站站在1公里左右、 周边还有S6号线号线公里(建设中);距京津高速直线米左右,还有京哈、京沪2条高速环伺左右。

  配套:综合商场有沃尔玛、百安居、迪卡农、次渠世纪华联;医院有亦庄同仁医院、亦庄医院、通州第三医院等。项目北侧就是东石公园,休闲还不错。

  交通:距离京津高速和南六环路不到2公里,距离京沪高速约4.5公里,距离京津城际铁路约1.8公里。另外,项目东侧500米是正在建设中的地铁17号线亦庄站前区南站。

  配套:学校方面,2公里范围内有通州次渠中学、麦庄小学、台湖镇中心小学等,而且景山学校通州校区距离项目有800米;休闲有北京环球影城主题公园、站前湿地公园、东石公园、亦庄湿地公园。



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